北京开学季家长抢租“陪读房” 两居室最受欢迎

伴随着开学季到来，记者发现，租房市场出现租赁需求增长现象。百姓网、伟业我爱我家等调查显示，一线城市及热点二线城市“陪读房”租赁需求量普遍上涨，部分涨幅超20%。不少家长为了长租到稳定房子，一次性签订6年租房合同。

两居最受欢迎 三居需求上涨

以往“陪读房”最抢手的是一居和两居，在二胎政策影响下，这个需求今年有所改变。

据百姓网租房相关数据显示，今年开学前，两居室“陪读房”租赁需求占比43.1%，相比之下，三居室租赁需求为31.7%，已超过了往年大热的一居室需求。

据悉，这主要是受二孩政策影响，为方便孩子就近上学，不少两个孩子的家庭大多选择拥有双卧室的三居，很多家庭会把老人接来一起住，方便照顾孩子，因此100平米以上的大户型更受青睐。

“优先还是要选三居室，实在不行大两居也是可以的，最重要的是能给孩子提供一个好的学习、休息环境。”市民朱女士的女儿今年上小学二年级，儿子两岁，所以一直想在女儿学校周边租房子。她说：“今年6月就开始找房，终于租到一套118平米的三居，太不容易了。”

另外，中介工作人员介绍，有的家长为了寻求房源稳定，一次性签订6年的租房合同，和房东协定好以后的涨价范围，省得以后续租再麻烦。

价格 8月租金与7月持平 北五环沿线成热点

机构数据显示，8月份月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年8月份，北京房屋租赁市场交易量环比7月同期下降6.8%；月租金均价为4762元/套，与7月持平。北京租赁市场从4月份开始，在经过了连续三个月的量价齐涨后，8月份市场整体出现降温趋势。

在区域分布上，最热门的区域依旧是北五环沿线，排名前五的分 别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营，其中霍营区域是首次进入北京租赁热门区域前五。

在带看次数上，8月份，平均每位客户的看房次数为1.94次，为2016年以来的最高数据。平均每套房源的被看次数为14.11次，远远高于其它每月数据，同样是2016年迄今之最。这表明租客找房心态逐步回归平稳，决策周期在拉长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着7月份大中专院校毕业生租房需求的集中大量释放，9月份随着开学季到来，虽然租赁市场还将迎来一小波租房需求的集中释放，但租赁市场整体开始降温的势头不可改变，四季度租金价格或将逐步回落。